|
Før du møter den første kjøper bør du ha bestemt pris og betingelser for salg. Vi anbefaler at du har to summer klare:
utgangspris, som bør gi rom for forhandlinger med kjøper, inklusive eventuell salgskommisjon, og bunnprisen som du ikke er villig til å gå under.
Du kan fastsette prisen i hvilken som helst valuta. Kanskje er det beste å bruke valutaen i det land hvor du vil anbringe pengene og eventuelt bruke dem.
Som utlending kan du selge din spanske eiendom i hvilket som helst land utenfor Spania, bestemme prisen i en hvilken som helst valuta og ta imot pengene i et hvilket som helst land. Du kan i skjøtet skrive at du har blitt betalt i utenlandsk valuta og i utlandet. Både utenlandsk valuta og Euro kan nevnes i skjøtet.
Men husk på følgende:
Om du bruker en generalkonsul utenfor Spania som notar, må du sørge for at 'la primera copia' av skjøtet bringes til eiendomsregistret innen 30 dager. Generalkonsulen sender ikke skjøtet til registret for registrering. Mange vil ikke gå med på å lage skjøter. Det beste er å gjøre skjøtet foran en notar i Spania.
Selv om du lager skjøtet i utlandet, endrer det ikke dine skatte-forpliktelser til Spania i forbindelse med salget.
Vi anbefaler at du selger kontant, untatt om du er resident og skulle ønske å spre inntekten ved salget over flere år av skattemessige årsaker.
Betalingstid gjør operasjonen mer vanskelig. Du bør ikke gi skjøte før full pris er betalt. Heller ikke kan vi anbefale å gi kjøper, eller hans representant, nøkkel til boligen før hele beløpet er betalt. Om han ikke betaler, må du gå rettens vei for å få ham ut. På den annen side har kanskje ikke kjøper det fulle beløp klart, han trenger kanskje å selge en annen eiendom eller ordne et lån i banken. Han vil da sikkert ønsker en garanti for det han betaler for kjøpet.
Når du undertegner en privat salgskontrakt, bør du i hvert fall få et depositum på 5-10% av kjøpeprisen for å ta eiendommen ut av salg. Dette er normalt. Om kjøper er villig til å betale et større beløp når den private kontrakt underskrives, men ikke hele prisen, kan løsningen være følgende: Depositum på 5-10% betales deg som selger, mens resten betales til en kundekonto hos en advokat eller bank, med klare instrukser om at pengene skal utbetales ved undertegnelse av skjøte hos notar.
Etter de nye notar-regler har notaren nå plikt på seg til å kontrollere registreringen av eiendommen som selges, før skjøtet undertegnes.
Dessuten må han sende det nye skjøte på fax til eiendomsregistret samme dage det undertegnes. Dette er gode regler, og både selger og kjøper må passe på at de følges.
|
