Kjøpet begynner som regel med en privat avtale. Men det er skjøtet som er viktig. Deretter kommer registreringen.

Escritura

En privat kontrakt er legal og bindende, men gir ikke kjøper nok juridisk beskyttelse. Den kan bare gis ved en registrering av dine eierrettigheter i eiendomsregistret. For å kunne foreta en slik registrering, må avtalen om kjøp/salg formuleres av notar.

Kjøper har rett til å velge notar. Han er også vanligvis den som betaler notar-utgiftene. Notar vil forberede en "escritura de compra-venta" basert på selgers skjøte og det de to parter har blitt enig om (til eksempel pris og betalingsform). Men han må også inkludere en attest fra eiendomsregistret som viser hvem er de nåværende eiere av eiendommen som selges og om den er fri for heftelser. Denne attest skal ikke være eldre enn 48 timer når skjøtet undertegnes og utelukker andre inntegninger på eiendommen. Pass på at notar oppfyller denne forpliktelse!

Vær klar over at foruten attesten fra eiendomsregistret, sjekker bare notar identiteten til de to parter som opptrer.

Om kjøper ikke ber om betalingsbetingelser, blir det i skjøtet skrevet at hele kjøpeprisen er betalt. Selv om det i skjøtet forekommer en lavere pris enn det som i virkeligheten har blitt betalt, kan dermed ikke selger forlange mer. Om kjøper får betalingsbetingelser skrives det som regel inn en "clausula resolutoria" som gir selger rett til å ta eiendommen tilbake om ikke kjøper betaler som avtalt.

Registrering

Du bør få en "copia simple" av notar straks du har underskrevet skjøtet. Det er bare en fotokopi, men med notars stempel på. Originalen forblir alltid i notars arkiv (det betyr at du alltid kan få en legalisert kopi der), mens "la primera copia" går til eiendomsregistret for registrering. Du bør la notar-kontoret sende skjøtet til registret samme dag det undertegnes. Der blir det da straks skrevet inn i dagsjournalen og stenger dermed alle andre innskrivninger ute. Fra dagsjournalen blir det seinere ført inn i hovedboka, "la primera copia" blir stemplet og underskrevet og går tilbake til notar, hvor du så får den utlevert. Denne prosess tar et par måneder.

Før man underskriver en privat kontrakt eller betaler inn en håndpenning, er det riktig å be selger å gi deg en "copia simple" fra eiendomsregistret, eller i hvert fall en kopi av hans skjøte, slik at du kan gå til eiendomsregistret og be om en "nota simple" for å kontrollere at han fremdeles er eier og at det ikke er noen heftelser på eiendommen. Men selv om du får en slik "nota simple", må du likevel la notar gjøre den siste sjekk før skjøtet skrives.

Advokater og eiendomsmeglere

Kjøper og selger kan selv lage en privat avtale, eller de kan gå rett til notar og be han forberede skjøtet. Men om salget innebærer større betalinger, eller om transaksjonen er komplisert, kan det være riktig å søke assistanse hos en eiendomsmegler eller advokat. Spør alltid på forhånd hva det vil koste.