Om du ønsker å kjøpe en bolig i Spania av en byggmester som ennå ikke har ferdigstilt boligen eller bygget, skal du etter lov 57 av 1968, forsterket av lovdekret 515 fra 1989. ha en garanti for ferdigstillelsen. Denne garantien skal inn i salgskontrakten/kjøpekontrakten. Den kan enten være i form av en bankgaranti eller en forsikring.

Du må ikke stole på muntlige løfter, men insistere pa at denne garantien kommer med i kontrakten, og nekte å undertegne en kontrakt som ikke inneholder en slik klausul. .

Hvilken som helst bank eller forsikringsselskap kan gi en slik ferdigstillingsgaranti. Men det forsikringsselskap i Spania som har spesialisert seg pa denne type forsikringer, er Compania Espanola de Seguros y Reaseguros de Credito y Caucion 11 - Credito y Caucion - hvor den spanske stat også er med. Forsikringsgarantien fra Credito y Caucion blir i første omgang gitt til byggefirmaet, men det må også utstedes en polise tiI hver enkelt kjøpers navn.

Denne forsikringen garanterer at du får alle dine penger tilbake dersom boligen ikke ferdigstilles innen den tid som er spesifisert i kontrakten. Pengene skal betales tilbake med renter. Hvis ikke byggmesteren betaler, gjør Credito y Caucion det.

At en byggmester har en slik forsikring betyr også at han har alle sine papirer i orden, fordi Credito y Caucion har gått han grundig etter i sømmene før de gir ham forsikringen. Om en byggmester kommer med utflukter for ikke å gi denne garanti, er det ofte fordi han ikke har fatt sine planer godkjent, eller fordi han har et svakt finansielt grunnlag.

Den formulering du må se etter i kontrakten er på spansk denne:"... Que tal obligación de PROMOCIONES... se halla garantizada en virtud de contrato suscrito con la CIA. ESPANOLA DE SEGUROS CREDITO Y CAUCION, póliza no... obligándose la parte Vendedora a entregar a la parte Compradora aval de la mencionada Compañía que garantice todas las cantidades pagadas a cuenta hasta la entrega de lIaves..."

På norsk blir dette:

"...denne forpliktelsen som byggmesteren har er garantert ved en avtale med firmaet Credito y Caucion, polise nr... og forplikter selger til å overgi kjøper en bekreftelse fra dette firma som garanterer alle beløp som betales inntil ferdigstilling.."

Garanti for skjulte defekter

Om du kjøper en ny bolig av et byggefirma, hefter firmaet for skjulte defekter i 10 år. Som regel blir kjøper gitt en kort frist til å lage en mangel-liste over åpenbare defekter. Noen ganger prøver byggefirmaet å gi inntrykk av at han ikke har noen mer forpliktelser etter at disse defekter er utbedret, eller han prøver å få kjøper til å undertegne et dokument hvor han sier fra seg sin rett til å seinere å få utbedret skjulte defekter. Mange byggefirmaer er også underkapitalisert, og ofte ikke ment å vare mange år.

Kjøper du en eiendom fra en privat selger, har du 6 måneders frist til å klage over defekter som du ikke har blitt gjort oppmerksom på ved salget. Men om du kjøper "som besiktiget", det som på spansk vil hete "como cuerpo cierto", har du ingen klagerett.

Den beste beskyttelse er å la FIPE gå gjennom kjøpekontrakten før du skriver under eller betaler.