Noen kjøpere har fått slemme overraskelser fordi salgsagenten ikke fortalte om alIe ekstrautgiftene som kan forekomme. Ekstrautgiftene avhenger av hvilken type eiendom du kjøper, hvordan du kjøper den og fra hvem. Hvis du kjøper et gammelt småbruk burde du vite at ombyggingsutgiftene kan bli høyere enn kjøpesummen

Og om du kjøper en eldre villa må du kanskje skifte avløpssystemet, legge inn nye el-ledninger eller skifte tak...

Skatten ved kjøp er vanligvis 7%, både ved nye og brukte eiendommer. Men kjøper du en tomt for seinere bygging, kan du måtte betale 16%.

Eiendomsmegler-provisjon er vanligvis inkludert i salgsprisen, d.v.s. at eieren eller entreprenøren betaler den. Om ikke annet er nevnt kan du gå ut fra at det er slik. Dette gjelder spesielt ved kjøp av nye eiendommer. Om du kjøper en brukt eiendom gjennom en megler kan du bli bedt om å betale en del av kommisjonen. Vanligvis betaler selgeren 5% selv om det noen ganger kreves mer for å få et raskt salg. Spør alltid om salgskommisjonen på forhånd og få alle løfter skriftlig før kjøp.

Det kan ofte være fordelaktig for kjøperen å se etter en eiendom på egen hånd, uten hjelp fra et eiendomsmeglerfirma, og be entreprenøren om et avslag i prisen. Jeg vet om eksempler hvor der er blitt gitt avslag på opptil 20%.

I tillegg til overføringsskatten, må også notarens honorar og avgift til eiendomsregistret betales. De varierer etter hva som skrives inn i skjøtet, men burde ikke være mer ann 2% av denne verdi. Vanligvis betaler selgeren både for notar og registrering.

Plusvaliaskatt til kommunen må også betales. Denne burde betales av selgeren siden det er en skatt på verdiøkningen i tiden han var eier. Få det alltid skriftlig at selgeren skal betale. Du finner ut hva skatten blir ved å gå til rådhuset med selger for å spørre.

Elektrisitetsmålere må i de fleste tilfeller installeres i ditt navn av det lokale elektrisitetsselskapet. I en blokk er det enkelte ganger fellesmålere og regningen blir delt mellom eierne. Vann. Du må også få en kontrakt med det lokale vannverk.

Det er klokt å regne med at ekstrautgiftene vil komme på minst 10% av kjøpeprisen.

De løpende utgifter for eiendommen må også tas med i regnskapet. Det vil være faste utgifter for elektrisitet, telefon og vann, om du forbruker eller ikke. Du må betale den lokale eiendomsskatt (IBI) og andre kommuneavgifter, foruten de årlige personlige skatter (se avsnitt om skatter).Hvis du lever i en urbanisasjon med et eierfellesskap, eller i en blokk, hvor det alltid er et slikt fellesskap, vil du ha en andel av fellesutgiftene (se avsnitt om eierfellesskap).